Als aan alle voorwaarden van de position paper voor Feyenoord City zijn voldaan (aan het einde van dit jaar is daar na maanden van uitstel zicht op) en ook de betaald voetbaltak van Feyenoord zwart op wit zekerheid heeft over de garantie van tenminste 25 miljoen per jaar, lijken de belangrijkste laatste hindernissen genomen voor de gebiedsontwikkeling op Zuid (inclusief een nieuwe voetbalstadion) en zullen de te bouwen nieuwe woningen lans de Stadionweg – waar nu de parkeerterreinen van de Kuip zijn - een maximale hoogte van 70 meter krijgen.

De ruimte voor de geplande woningbouw komt er óók door de verplaatsing van de commerciële ruimtes langs de Stadionweg.

Ook mogen er aan deze centrale doorvoerweg niet meer dan 1045 woningen gebouwd worden. De toekomstige ontwikkelaars mogen hier niet van afwijken. Deze harde voorwaarden garanderen volgens de gemeente dat er geen ‘muur’ van woningen kan ontstaan. Er moet juist worden gevarieerd in bouwhoogtes, op diverse plekken op de beschikbare bouwgrond. Het Masterplan toont hier voorbeelduitwerkingen van.

De bewoners van de Veranda – de wijk tegenover De Kuip op het voormalige terrein van Piet Smit Scheepswerf – hadden via hun belangenorganisatie aangegeven zich zorgen te maken, vooral over de bouwhoogte en ‘muurvorming’. In de ontwikkelfase zal er daarom ook met de bewoners van de Veranda in een participatietraject gezamenlijk aan de ontwikkeling worden gewerkt.